• Юридические услуги

Как выводится квартира из жилого фонда

Расположенное на первом этаже дома помещение предоставляет отличную возможность для открытия в нем офиса или магазина. Особенно, если дом стоит на участке, имеющем хорошую проходимость. Однако до использования квартиры в таком качестве потребуется вывести жилье из жилого фонда. Это мероприятие достаточно непростое и бывает даже затяжным.

Условия для вывода квартиры

Для осуществления запланированного вывода квартиры необходимо соблюдать определенные условия:

  • Расположение помещения на первом этаже дома. Оно может располагаться и выше, но внизу, под ним, не должны находиться жилые квартиры.
  • Все жильцы выписаны из квартиры.
  • Здание находится не в аварийном состоянии.
  • Имеется согласие соседей (одна из трудновыполнимых задач).
  • Есть возможность выполнить самостоятельный вход.
  •  Квартира из жилого фонда выводится не для того, чтобы открыть химчистку, пункт приема посуды, общественный туалет, похоронное бюро, баню и прочие объекты, указанные в СНиПах.

Необходимые документы

Чтобы из жилого фонда вывести квартиру, нужно написать соответствующее заявление и взять разрешение в градостроительных органах на осуществление реконструкции жилого помещения. При этом потребуется представление следующих документов, в процессе подготовке которых необходимо участие юриста-адвоката по жилищному праву

  • правоустанавливающих: договора купли-продажи на квартиру, свидетельства о приватизации и др.;
  • технического паспорта квартиры; 
  • паспортов собственников жилья;
  •  плана-экспликации;
  • поэтажного плана дома;
  • проекта переоборудования помещения и, может быть, других документов.

Согласования и разрешения

В результате будет получен Акт согласования. Этот Акт должен быть подписан такими службами, как: пожарная служба, Госсанэпиднадзор, служба коммунального хозяйства и др.

После сбора подписей документ поступает в мэрию города и далее в администрацию области. Она дает распоряжение о соответствующем выводе квартиры.

Далее потребуется получение разрешения из энергосбыта, тепловых сетей, горводканала. Перед получением разрешения на переоборудование помещения, проект обязательно подвергается экспертизе в архитектурном и градостроительном управлении.

По окончании проведения реконструкции помещения, БТИ проведет его замеры. Затем акт приемки в эксплуатацию подписывается госкомиссией. Наконец, в мэрии необходимо получить распоряжение по поводу ввода в эксплуатацию помещения, теперь уже нежилого, а также в БТИ новый план квартиры.