• Юридические услуги

Юридическая проверка квартиры

При покупке квартиры необходима юридическая проверка квартиры или проверка юридической чистоты. Если при покупке квартиры обратиться к проверенному риэлтору, то можно быть уверенным в том, что квартира перед покупкой будет тщательно проверена. Если риэлтор будет сомневаться в подлинности документов, данный вариант квартиры не будет рассматриваться.

Есть документы, которые могут привести к тому, что появятся сомнения совершения сделки купли-продажи. К ним относятся: договор купли-продажи по доверенности, договор ренты с пожизненным содержанием, наследство родственникам и чужим лицам. Доверенность на совершение сделки с квартирой является документом, который может быть отозван. Опасность данного документа заключается в том, что неизвестно как получен он. В случае если доверенность была написана под принуждением, договор купли-продажи может быть признан недействительным по решению суда. Договор ренты с пожизненным содержанием также не дает никакой уверенности в том, что эта сделка не будет оспариваться в суде. Как правило, лица, которые заключили договор ренты, подают в суд и доказывают то, что за ними плохо ухаживают. Другим случаем оспаривания договора ренты с пожизненным содержанием является обращение в суд родственников лица, заключившего договора, с целью отобрать у получившего лица недвижимость. Наследство родственникам и чужим лицам также может быть небезопасным. Законодательство дает право наследникам, в случае если они не знали о смерти родственника время на восстановление своих прав на наследство с момента, когда он это узнал.

Наследство чужим лицам в основном происходит по принуждению или когда человек при смерти и времени на обдумывание данного вопроса у него нет. Поэтому юридическая проверка квартиры является обязательным условием при совершении сделки купли-продажи. Необходимо точно знать историю перехода права собственности. Также обязательным условием является получение выписки из домовой книги, которая даст уверенность в том, что все ранее прописанные лица выписаны, и ничьи права не ущемлены. Получение выписки из ЕГРП даст информацию о том, не наложено ли какое-либо обременение на квартиру (залог, рента). Еще одним из условий для юридической проверки является то, что не продавалась данная квартира несколько раз за год-полтора. Тот факт, что квартира перепродавалась несколько раз за такой короткий промежуток, должен насторожить. Это может быть признаком того, что квартира было продана незаконно. В этом случае лучше данную квартиру не покупать.

Не нужно стесняться просить юридической помощи. Услуги юриста или помощь адвоката по недвижимости в данном виде сделок более чем разумна, так как все чаще всплывают в свет случаи недобросовестных сделок, а ведь для большинства людей покупка квартиры или дома это дело всей жизни.